长沙市芙蓉区蔡锷路两厢及西龙村片区城市更新项目实施方案咨询服务招标公告
发布时间：2022-05-20 16:44:27
长沙市招投标有限公司受长沙产业城市更新投资建设有限公司的委托，对长沙市芙蓉区蔡锷路两厢及西龙村片区城市更新项目实施方案咨询服务进行公开招标，现邀请符合资格条件的投标人参与招标活动。
一、招标项目基本概况
1、招标项目名称： 长沙市芙蓉区蔡锷路两厢及西龙村片区城市更新项目实施方案咨询服务
2、招标项目编号：CSSZTB（CG）-2022028
3、招标项目基本概况介绍：根据市政府相关指示，拟将蔡锷中路两厢片区和西龙村片区作为一个城市更新项目统一捆绑实施。这是长沙将棚改政策与城市更新政策的首次融合，也是对新型城市更新未来收益置换传统棚改历史负担的有益探索。我司已开展前期工作并向市政府、芙蓉区政府和相关职能部门汇报。为达到市政府及相关职能部门提出“统筹平衡、长期平衡、综合平衡”的最新要求，协助我司取得项目实施主体身份，编制专业性与可操作性兼备的深度实施方案，确保本项目合法合规实施运作并尽快落地，我司拟聘请专业咨询机构提供实施方案咨询服务。
4、招标内容：本项目咨询服务的目标是按照当前城市更新项目思路要求，寻求“政府统筹 市场化运作 收益自平衡”实施路径，同时避免增加政府隐性债务，编制贴合实际、具备可操作的实施方案，获得市城市更新工作领导小组立项批复。咨询服务的工作重点是：一是对项目捆绑模式进行研究，打通实施路径；二是对项目资金平衡机制进行研究，确保在2028年前完成相关还本付息化债任务；三是合理铺排项目土地开发时序，以“滚动开发”模式确保打捆项目动态现金流健康运转；四是完成相关协议编制内容。（具体内容详见招标文件第四章招标需求/项目任务书）
5、最高投标限价： 987067.43元（超过最高投标限价的投标报价为无效投标，作废标处理）
6、服务期限：自合同签订之日起12个月完成合同约定服务内容，具体以甲方要求为准。
7、标段划分：本项目共划分为一个标段。
二、投标人资格条件：
1、基本资格条件：
（1）投标人法人营业执照复印件或影印件。
（2）投标人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件，并附法定代表人身份证明原件。
（3）具有独立承担民事责任的能力。
（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（6）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（7）法律、行政法规规定的其他条件。
2、特定资格条件：
（1）本次招标不接受联合体参与投标。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即利益相关企业），不得同时参加本项目的招标活动，否则其所有响应文件均被否决。
（3）招标人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人参加本项目的投标。
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。
（5）2020年至2022年4月31日以来财务状况良好，2020年至2022年4月31日以来无不良信用记录，且在招投标活动、合同履行、现场服务等过程中，未受到公开通报批评或被列入限制使用中介事务所库中。
（6）近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有一个类似项目经验：即单项合同金额不少于49万元的城市更新（或片区开发）实施方案咨询（或PPP咨询或可行性研究或项目建议书）服务业绩。
（7）投标人应具备工程咨询甲级资信（综合）或工程咨询甲级资信专项（PPP或建筑工程或市政工程）。
三、招标文件获取时间、地点及方式
1、凡有意参加的供应商，请登录长沙联交所阳光采购服务平台(http://ygcg.cscqjy.com.cn/)按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳平台使用费，下载招标文件。下载时间为2022年5月20日至2022年5月31日09:00时前(北京时间)。
2、为支持本平台的运营、持续完善、改进平台体验，依据国家发改法规[2014]1925号《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的相关内容，本平台对参加招投标交易活动中的供应商收取一定的平台使用费。
3、平台使用费600元/标段·次，由招标文件费收取后自动转为平台使用费，缴纳后不予退款。供应商通过长沙联交所阳光采购服务平台在线支付平台使用费后下载招标文件。
注：供应商应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将招标文件费用按时足额汇入系统提示的银行账户。供应商自行登录账号在“招标文件下载”处点击“标书支付账号”获取交纳账号，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同;每个供应商收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。平台使用费未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该供应商将无法下载招标文件，且报名无效。本项目平台使用费统一通过招标文件费收取端口缴纳至长沙联交所阳光采购服务平台专用账户。
4、答疑：
（1）投标人对招标文件如有疑问，可于2022年5月24日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”线上提出；
（2）采购代理机构将答疑题汇总，于2022年5月27日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答复所有投标人。
四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
1、提交响应文件的截止时间为2022年5月31日09时00分（北京时间），地点为长沙市招投标有限公司开标室（长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，招标人、招标代理机构应当拒收。
2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。
五、发布公告的媒介
本次公告同时发布在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、长沙产投集团官网（/）、长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）。
六、招标项目联系人姓名和电话
招标人：长沙产业城市更新投资建设有限公司
联系人：俞先生
电 话： 0731-85363099
地 址：长沙市芙蓉区锦泰名郡商业街A1108号
招标代理机构：长沙市招投标有限公司
联系人：钟女士、李女士
电 话： 0731-82897651
地 址：长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼
七、纪检监督
天游8测速纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-84529359；邮箱：csctjw@163.com。
一、招标项目基本概况
1、招标项目名称： 长沙市芙蓉区蔡锷路两厢及西龙村片区城市更新项目实施方案咨询服务
2、招标项目编号：CSSZTB（CG）-2022028
3、招标项目基本概况介绍：根据市政府相关指示，拟将蔡锷中路两厢片区和西龙村片区作为一个城市更新项目统一捆绑实施。这是长沙将棚改政策与城市更新政策的首次融合，也是对新型城市更新未来收益置换传统棚改历史负担的有益探索。我司已开展前期工作并向市政府、芙蓉区政府和相关职能部门汇报。为达到市政府及相关职能部门提出“统筹平衡、长期平衡、综合平衡”的最新要求，协助我司取得项目实施主体身份，编制专业性与可操作性兼备的深度实施方案，确保本项目合法合规实施运作并尽快落地，我司拟聘请专业咨询机构提供实施方案咨询服务。
4、招标内容：本项目咨询服务的目标是按照当前城市更新项目思路要求，寻求“政府统筹 市场化运作 收益自平衡”实施路径，同时避免增加政府隐性债务，编制贴合实际、具备可操作的实施方案，获得市城市更新工作领导小组立项批复。咨询服务的工作重点是：一是对项目捆绑模式进行研究，打通实施路径；二是对项目资金平衡机制进行研究，确保在2028年前完成相关还本付息化债任务；三是合理铺排项目土地开发时序，以“滚动开发”模式确保打捆项目动态现金流健康运转；四是完成相关协议编制内容。（具体内容详见招标文件第四章招标需求/项目任务书）
5、最高投标限价： 987067.43元（超过最高投标限价的投标报价为无效投标，作废标处理）
6、服务期限：自合同签订之日起12个月完成合同约定服务内容，具体以甲方要求为准。
7、标段划分：本项目共划分为一个标段。
二、投标人资格条件：
1、基本资格条件：
（1）投标人法人营业执照复印件或影印件。
（2）投标人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件，并附法定代表人身份证明原件。
（3）具有独立承担民事责任的能力。
（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（6）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（7）法律、行政法规规定的其他条件。
2、特定资格条件：
（1）本次招标不接受联合体参与投标。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即利益相关企业），不得同时参加本项目的招标活动，否则其所有响应文件均被否决。
（3）招标人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人参加本项目的投标。
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。
（5）2020年至2022年4月31日以来财务状况良好，2020年至2022年4月31日以来无不良信用记录，且在招投标活动、合同履行、现场服务等过程中，未受到公开通报批评或被列入限制使用中介事务所库中。
（6）近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有一个类似项目经验：即单项合同金额不少于49万元的城市更新（或片区开发）实施方案咨询（或PPP咨询或可行性研究或项目建议书）服务业绩。
（7）投标人应具备工程咨询甲级资信（综合）或工程咨询甲级资信专项（PPP或建筑工程或市政工程）。
三、招标文件获取时间、地点及方式
1、凡有意参加的供应商，请登录长沙联交所阳光采购服务平台(http://ygcg.cscqjy.com.cn/)按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳平台使用费，下载招标文件。下载时间为2022年5月20日至2022年5月31日09:00时前(北京时间)。
2、为支持本平台的运营、持续完善、改进平台体验，依据国家发改法规[2014]1925号《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的相关内容，本平台对参加招投标交易活动中的供应商收取一定的平台使用费。
3、平台使用费600元/标段·次，由招标文件费收取后自动转为平台使用费，缴纳后不予退款。供应商通过长沙联交所阳光采购服务平台在线支付平台使用费后下载招标文件。
注：供应商应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将招标文件费用按时足额汇入系统提示的银行账户。供应商自行登录账号在“招标文件下载”处点击“标书支付账号”获取交纳账号，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同;每个供应商收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。平台使用费未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该供应商将无法下载招标文件，且报名无效。本项目平台使用费统一通过招标文件费收取端口缴纳至长沙联交所阳光采购服务平台专用账户。
4、答疑：
（1）投标人对招标文件如有疑问，可于2022年5月24日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”线上提出；
（2）采购代理机构将答疑题汇总，于2022年5月27日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答复所有投标人。
四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
1、提交响应文件的截止时间为2022年5月31日09时00分（北京时间），地点为长沙市招投标有限公司开标室（长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，招标人、招标代理机构应当拒收。
2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。
五、发布公告的媒介
本次公告同时发布在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、长沙产投集团官网（/）、长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）。
六、招标项目联系人姓名和电话
招标人：长沙产业城市更新投资建设有限公司
联系人：俞先生
电 话： 0731-85363099
地 址：长沙市芙蓉区锦泰名郡商业街A1108号
招标代理机构：长沙市招投标有限公司
联系人：钟女士、李女士
电 话： 0731-82897651
地 址：长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼
七、纪检监督
天游8测速纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-84529359；邮箱：csctjw@163.com。
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