长沙产业城市更新投资建设有限公司蔡锷中路两厢-西龙村片区城市更新项目引进融资服务单位信息披露
发布时间：2022-08-29 15:23:16
长沙产业城市更新投资建设有限公司现对蔡锷中路两厢-西龙村片区城市更新项目公开引进融资服务单位，具体信息如下：
一、公司基本情况
天游8测速是由市政府出资设立的国有独资公司，注册资本100亿元。长沙产业城市更新投资建设有限公司系天游8测速全资子公司，于2021年11月1日注册成立，注册资本2.8亿元，经营范围主要包括旧城区改造建设、城市基础设施建设、储备土地前期开发及配套建设、建筑装饰、房地产开发经营、房地产租赁经营、物业管理、停车场建设停车场运营管理。
我司以“五区”建设为契机，全面提升城市品质，持续改善城市形象，依托产投集团在产业投资、产业项目建设等方面的资源经验优势，加速创新引领，推进资源整合，积极参与长沙城市更新重点项目实施，为高标准打造“四精五有”品质长沙开拓创新，不断满足人民群众对美好生活的向往。目前，正全力推进全市首批重点城市更新单元湖橡小区城市更新单元项目、按照“产城融合、教城融合、医城融合”理念，打造“母婴小镇”，以及城市综合体、文创产业街区。
二、项目概况与服务范围
（一）项目概况：
1.蔡锷路两厢片区位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。片区范围内拆除建筑面积约22万㎡，改造建筑面积约24万㎡。
片区用地性质为国有建设用地，片区内房屋建筑多为建于上世纪七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八层左右的居民楼为主，底层临街商铺多为社区零售商业。同时，省级文物保护单位八路军驻湘通讯处旧址也位于该片区范围内。
本着“既能看见未来，亦能触摸历史”的宗旨，一方面，打造“标志性建筑”创造向心引领，推进五一商圈高端业态创新，实现元宇宙智能科技示范区，数字经济发展新高地；另一方面，深入调查项目内有机更新需求，修缮历史文物，翻新改造老旧小区切实提高项目内原住民生活幸福感，进而打造新老和谐共生，共同发展的城市新示范片区。
2.西龙村片区位于芙蓉区浏阳河以东汽车东站片区，西起浏阳河西岸，北至芙蓉区行政边界，东接京珠高速，南抵远大路，总规划面积约7410亩。片区范围内拆除建筑面积约48万㎡，改造建筑面积约39万㎡。
片区土地性质以集体用地为主，以高家坡路为界，北侧现状以产业为主，长善垸污水处理厂、芙蓉产业园、双杨石材园等都位于此范围内；南侧则以居住区为主，包括西龙苑安置小区以及辉煌国际城等已开发的房地产项目。片区内部基础设施及土地利用效率整体偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龙村片区是芙蓉区实施“强西拓东”战略的重点区域。项目计划利用浏阳河黄金水岸线，结合罗溪公园和长善垸示范公园，形成“一轴五区多节点”的功能结构，打造东站片区活力门户，构建浏阳河东岸魅力街区。
（二）“捆绑开发”模式
长沙市政府为提升城市发展质量，部署将蔡锷中路两厢片区和西龙村片区作为一个城市更新项目统一捆绑实施。既是长沙将棚改政策与城市更新政策的首次融合，也是对新型城市更新未来收益置换传统棚改历史负担的有益探索。
目前本项目总投资约为298亿元（具体金额以实施方案为准），并以“一二三级市场联动”项目自平衡原则，采用“统一规划、捆绑实施、滚动开发”的理念，合作内容包括项目基础设施及公共服务设施投资建设、城市二级开发及产业导入与运营等。
三、服务内容
1.融资范围：蔡锷中路两厢-西龙村片区城市更新项目全过程整体打包
2.融资期限：20年（自合同签订之日起开始计算，具体期限可参照实施方案）
3.融资额度：不超过100亿元（具体金额以实施方案为准）
4.融资方式：拼团贷款
5.担保方式：可采取信用或抵押方式进行担保
6.还款来源：二级销售收入、三级运营收入等。
7.项目地点：湖南省长沙市芙蓉区。
四、服务单位资格要求
1.服务单位须是中华人民共和国境内依法设立的金融机构，具有相关的服务能力及资质；
2.服务单位注册成立时间须在3年以上；
3.服务单位能够为本项目配备优质服务团队，具备履行合同所必需的能力，包括但不限于专业人员、专业设备和专业技术能力；
4.服务单位近三年在经营活动中无重大违法违规记录，信誉良好（服务单位提供承诺书原件）。
五、联系方式
地 址：长沙市芙蓉区锦泰名郡商业街A1108号
联系人：潘女士、符女士
电 话：0731-85363099
请有合作意向的服务单位提交合作意向函，并明确合作支行。
