蔡锷中路两厢项目一期拟开发地块前期方案设计及策划咨询服务招标公告
发布时间：2022-10-24 17:10:44
长沙产业城市更新投资建设有限公司现对蔡锷中路两厢项目一期拟开发地块前期方案设计及策划咨询服务进行公开招标，欢迎符合资格要求的投标人参与投标。
1.项目概况与招标范围
1.1 项目名称：蔡锷中路两厢项目一期拟开发地块前期方案设计及策划咨询服务；
1.2 项目规模：蔡锷路两厢拟开发地块位于芙蓉区蔡锷路两厢棚改项目范围内，具体指标为：净用地面积14717㎡（22.08亩），容积率8.0，商住比为7.8:2.2，含住宅计容面积2.59万㎡，商业9.18万㎡，合计计容总建筑面积11.77万㎡。
1.3 项目预算：982200元；
1.4 资金来源：国有资金；
1.5 服务周期：365日历日，具体以甲方要求为准；
1.6 招标范围：咨询单位应当根据现行的政府规章制度及建设单位（甲方）要求，进行项目初步分析、土地及市场研究、项目强排及前期相关概念性设计、测算项目收益、提出开发方案、销售方案、运营方案等，配合项目完成投资决策、投资备案（立项），并作为下一阶段的项目设计、成本控制、工程建设、销售及运营管理的基础。具体工作内容详见第五章招标需求书（项目任务书）。
1.7 标段划分：一个标段。
1.2 项目规模：蔡锷路两厢拟开发地块位于芙蓉区蔡锷路两厢棚改项目范围内，具体指标为：净用地面积14717㎡（22.08亩），容积率8.0，商住比为7.8:2.2，含住宅计容面积2.59万㎡，商业9.18万㎡，合计计容总建筑面积11.77万㎡。
1.3 项目预算：982200元；
1.4 资金来源：国有资金；
1.5 服务周期：365日历日，具体以甲方要求为准；
1.6 招标范围：咨询单位应当根据现行的政府规章制度及建设单位（甲方）要求，进行项目初步分析、土地及市场研究、项目强排及前期相关概念性设计、测算项目收益、提出开发方案、销售方案、运营方案等，配合项目完成投资决策、投资备案（立项），并作为下一阶段的项目设计、成本控制、工程建设、销售及运营管理的基础。具体工作内容详见第五章招标需求书（项目任务书）。
1.7 标段划分：一个标段。
2.投标人资格要求
2.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。
2.2资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级资质且资质证书处于有效期内，承担策划咨询任务的不做资质要求。
2.3类似工程业绩要求:同时具备下列两项业绩要求，业绩要求如下：
（1）独立投标人或联合体设计方近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有合同金额不少于49万元，并且建筑面积不少于5.9万平方米的房屋建筑工程设计业绩。
（2）独立投标人或联合体策划咨询方近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有合同金额不少于49万元，并且建筑面积不少于5.9万平方米的商业地产项目策划或产业策划或招商策划咨询服务业绩；
2.3.1类似工程业绩证明资料要求：类似业绩证明材料须提供合同复印件并加盖投标人公章（时间以合同中甲方签订的日期为准）
2.4项目负责人要求：
2.4.1拟任项目负责人近三年须具备一个合同金额不少于49万元并且建筑面积不少于5.9万平方米的商业地产项目策划或产业策划或招商策划咨询服务业绩。
2.4.2 类似工程业绩证明资料要求：类似业绩证明材料须提供合同复印件并加盖投标人公章（时间以合同中甲方签订的日期为准，项目负责人业绩可与投标人业绩为同一业绩; 需提供劳动保障部门出具的投标人为项目负责人缴纳的投标截止时间前近半年内任意连续3个月社保的证明复印件并加盖投标人公章，如投标人为事业单位，则提供劳动保障部门出具的（或相应的编制管理部门出具的）投标截止时间前近半年内任意连续3个月在编的证明复印件并加盖投标人公章）。
2.5本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：
2.5.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
2.5.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
2.5.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
2.5.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金/承诺书，对联合体各成员均具有约束力。
2.5.5联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖企业法人公章。
2.5.6联合体成员单位不超过2家，同一专项服务不允许两家单位联合承担。
2.6其他要求：
2.6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即利益相关企业），不得同时参加本项目的招标活动，否则其所有响应文件均被否决。
2.6.2招标人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人参加本项目的投标。
2.6.3与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。
2.6.4 2020年至今财务状况良好，2020年至今无不良信用记录。2020年至今在招投标活动、合同履行、现场服务等过程中，未受到公开通报批评或被列入限制使用中介事务所库中。（投标人提供承诺，格式自拟）
2.6.5省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记（提供查询网页截图，若以联合体形式投标的，则由联合体设计方提供。）
2.2资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级资质且资质证书处于有效期内，承担策划咨询任务的不做资质要求。
2.3类似工程业绩要求:同时具备下列两项业绩要求，业绩要求如下：
（1）独立投标人或联合体设计方近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有合同金额不少于49万元，并且建筑面积不少于5.9万平方米的房屋建筑工程设计业绩。
（2）独立投标人或联合体策划咨询方近三年（即提交响应文件截止时间前36个月）具有合同金额不少于49万元，并且建筑面积不少于5.9万平方米的商业地产项目策划或产业策划或招商策划咨询服务业绩；
2.3.1类似工程业绩证明资料要求：类似业绩证明材料须提供合同复印件并加盖投标人公章（时间以合同中甲方签订的日期为准）
2.4项目负责人要求：
2.4.1拟任项目负责人近三年须具备一个合同金额不少于49万元并且建筑面积不少于5.9万平方米的商业地产项目策划或产业策划或招商策划咨询服务业绩。
2.4.2 类似工程业绩证明资料要求：类似业绩证明材料须提供合同复印件并加盖投标人公章（时间以合同中甲方签订的日期为准，项目负责人业绩可与投标人业绩为同一业绩; 需提供劳动保障部门出具的投标人为项目负责人缴纳的投标截止时间前近半年内任意连续3个月社保的证明复印件并加盖投标人公章，如投标人为事业单位，则提供劳动保障部门出具的（或相应的编制管理部门出具的）投标截止时间前近半年内任意连续3个月在编的证明复印件并加盖投标人公章）。
2.5本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：
2.5.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
2.5.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
2.5.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
2.5.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金/承诺书，对联合体各成员均具有约束力。
2.5.5联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖企业法人公章。
2.5.6联合体成员单位不超过2家，同一专项服务不允许两家单位联合承担。
2.6其他要求：
2.6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即利益相关企业），不得同时参加本项目的招标活动，否则其所有响应文件均被否决。
2.6.2招标人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的投标人参加本项目的投标。
2.6.3与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。
2.6.4 2020年至今财务状况良好，2020年至今无不良信用记录。2020年至今在招投标活动、合同履行、现场服务等过程中，未受到公开通报批评或被列入限制使用中介事务所库中。（投标人提供承诺，格式自拟）
2.6.5省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记（提供查询网页截图，若以联合体形式投标的，则由联合体设计方提供。）
3.评审办法
本项目评审办法采用综合评估法。本项目资格审查方式为资格后审。
4.招标文件获取时间、地点及方式
4.1凡有意参加的投标人，请登录长沙联交所阳光采购服务平台(http://ygcg.cscqjy.com.cn/)按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳平台使用费，下载招标文件。下载时间为2022年10月24日至2022年11月9日9:30(北京时间)。
4.2为支持本平台的运营、持续完善、改进平台体验，依据国家发改法规[2014]1925号《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的相关内容，本平台对参加招投标交易活动中的投标人收取一定的平台使用费。
4.3平台使用费400元/标段·次，招标文件费收取后自动转为平台使用费，缴纳后不予退款。投标人通过长沙联交所阳光采购服务平台在线支付平台使用费后下载招标文件。
注：投标人应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将招标文件费用按时足额汇入系统提示的银行账户。投标人自行登录账号在“招标文件下载”处点击“标书支付账号”获取交纳账号，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同;每个投标人收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。平台使用费未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该投标人将无法下载招标文件，且报名无效。本项目平台使用费统一通过招标文件费收取端口缴纳至长沙联交所阳光采购服务平台专用账户。
4.4 投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。
4.2为支持本平台的运营、持续完善、改进平台体验，依据国家发改法规[2014]1925号《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的相关内容，本平台对参加招投标交易活动中的投标人收取一定的平台使用费。
4.3平台使用费400元/标段·次，招标文件费收取后自动转为平台使用费，缴纳后不予退款。投标人通过长沙联交所阳光采购服务平台在线支付平台使用费后下载招标文件。
注：投标人应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将招标文件费用按时足额汇入系统提示的银行账户。投标人自行登录账号在“招标文件下载”处点击“标书支付账号”获取交纳账号，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同;每个投标人收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。平台使用费未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该投标人将无法下载招标文件，且报名无效。本项目平台使用费统一通过招标文件费收取端口缴纳至长沙联交所阳光采购服务平台专用账户。
4.4 投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。
5.招标文件的澄清与答疑
5.1本项目不组织答疑会和现场踏勘。
5.2投标人对招标文件如有疑问，可于2022年10月27日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”线上提出。
5.3 招标代理机构将答疑题汇总，于2022年10月28日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答复所有投标人。敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏，招标人、招标代理机构概不负责。
5.2投标人对招标文件如有疑问，可于2022年10月27日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”线上提出。
5.3 招标代理机构将答疑题汇总，于2022年10月28日17:00时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答复所有投标人。敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏，招标人、招标代理机构概不负责。
6.投标文件的递交
6.1提交投标文件的截止时间为2022年11月9日9时30分（北京时间），地点为长沙市岳麓区金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼开标室。在截止时间后送达的投标文件为无效文件，招标人、招标代理机构应当拒收。
6.2首次投标文件的开启时间及地点与提交首次投标文件的截止时间及地点为同一时间及地点。
6.2首次投标文件的开启时间及地点与提交首次投标文件的截止时间及地点为同一时间及地点。
7.投标保证金
本项目投标保证金采用投标承诺方式，需符合招标文件第六章投标文件格式规定，附投标文件内一同递交，不要求单独递交承诺文件。
8.发布公告的媒介
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、长沙产投集团官网（/）、长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）发布。
9.联系方式
招 标 人：长沙产业城市更新投资建设有限公司
地 址：长沙市芙蓉区锦泰名郡商业街A1108号
联 系 人：罗先生、俞先生
电 话：0731-85363099
招标代理：湖南创迪工程管理咨询有限公司
地 址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座
联 系 人：周先生、黄女士
电 话：0731-84310782
地 址：长沙市芙蓉区锦泰名郡商业街A1108号
联 系 人：罗先生、俞先生
电 话：0731-85363099
招标代理：湖南创迪工程管理咨询有限公司
地 址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座
联 系 人：周先生、黄女士
电 话：0731-84310782
10、纪检监督
天游8测速对此次招标工作进行全过程监督，监督电话0731-84529359，邮箱csctjw@163.com。
